平湖房產網 > 資訊中心> 百家說樓

【地產魯點】房價連漲41個月,這個西部城市調控升級,動真格!

來源:平湖房產網(www.tztmiz.live)  2019-06-26 10:09:23

摘要:因城施策——這一次,絕對是動真格的。

前兩天,爆出了一個比較大的新聞。西安出臺了新一輪樓市調控政策,內容主要分成三塊:


1、新落戶西安的購房者需要落戶滿一年或者連續繳納12個月社保/個稅方可在項目區域內購買新房,二手房;

2、非西安戶籍的購房者則需要提供五年以上(含五年)的個稅或社保證明;

3、郊區的臨潼區也被納入了限購范圍。




我先談下我的觀點,我認為這次西安的調控政策非常嚴,絕對是動了真格的。

 

其實從2016年開始,西安就開始出臺各種各樣的調控政策。大家耳熟能詳的限購、限貸、限售、限價政策,西安通通都有。但是,似乎都不是很管用。

 

西安房價依然保持單邊上揚的勢頭。根據國家統計局每個月公布的70城房價指數排行顯示,西安新建商品住宅價格指數環比增幅連續6個月排第一,同比漲幅則是連續41個月上漲。毫無疑問,西安屬于房價過快上漲城市。



那肯定有人要問了,為什么西安這個城市越調控反而越漲呢?答案很簡單,因為西安的落戶政策,曾經是,可能現在也是,全國來說最寬松的。2017年3月,被稱為西安市“史上最寬松”的戶籍準入新政策落地實施,并在接下去的日子里,先后多次升級調整了戶籍政策。所謂的升級調整,其實就是把落戶門檻越放越低。所以到了2019年4月底,西安戶籍人口共1004.9萬人,流動人口317.9萬人,全市共遷入落戶115.1萬人。

 

 

2019年2月西安市政府發布《關于進一步放寬我市部分戶籍準入條件的通知》,幾乎零門檻

 

這意味著,搶人大戰,西安贏了,但為此付出的代價就是,房價的調控政策,變得形同虛設了。

 

打個不恰當的比方。就是大家都習慣了去市政體育館鍛煉,突然有一天體育館門口保安把你給攔住說按上級規定,以后進體育館鍛煉必須憑市民卡入場。你垂頭喪氣,以為自己接下去就沒法進去鍛煉了。結果一回頭,發現零門檻辦理市民卡的機構就僅僅離你十米遠。你還會覺得這個憑卡入場是個難題嘛?


西安此前的樓市調控,有BUG,BUG就是落戶西安就不被限購,而落戶西安的門檻太低。

 

但這一次不一樣, 之所以說動真格的了,是因為給BUG打了個補丁,而且是個大補丁包。

 

原本你落戶就能買房,現在不行了,落戶必須滿一年才能買。因為西安在今年2月份才又放寬了落戶門檻,不可能在落戶政策上有大的調整,所以拉長你落戶后買房的等待時間。不失為一條妙招。

 


而外地戶口買房從交兩年社保升級為五年社保,這是真正的大殺器。(在我們業內,有句話叫做,不涉及社保的限購都像是耍流氓)我們看一下,全國范圍內,購享受到限社保達到五年待遇的,要么是北京上海廣州這些超一線城市,要么就是海口三亞這些自貿區里面的熱門城市。這些城市買房,不單單你要有錢,更關鍵是你要有資格。而現在,西安跟這些城市一樣的嚴苛了。


當然這次的調控,也僅僅只適用于現階段的西安。你不可能說在北上廣這些城市繼續加碼,或者在其他一些二三線城市大面積的復制西安做法。畢竟每個城市的情況都是獨特的,應征的還是這一輪全國范圍調控的特點——因城施策

 


過熱的終究要降溫,政策也不可能朝令夕改,無論是增溫降溫,要相信,政府希望的是房價要穩,而一旦偏離了這個方向,政府調控起來,手段遠比你能想到的,還要多得多。

 


最后,希望大家都能珍惜,我們平湖,還能在一個較為平穩價格箱體內愉快買房的日子。我相信,將來的你們回望過去,一定會懷念這最好的時代。



——THE END——

        免責聲明:本網部分文章和信息由相關主體或人員提供,本網刊登并不意味著贊同其觀點或證實其內容的真實性。如涉及真實性等問題,請立即聯系管理員,我們會予以更改或刪除相關文章,保證您的權利。對使用本網站信息和服務所引起的后果,本網站不作任何承諾。本資料涉及圖片、音頻素材均來自于網絡,僅供文章渲染所用,不作為其他任何用途,如涉及侵權請聯系我司刪除。