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土拍三連擊!嘉興五縣2天內誕生3地皇,樓面價重回萬元。

來源:平湖房產網(www.tztmiz.live)  2019-05-17 14:18:27

摘要:本周日(5月19日),平湖房產網攜手嘉興樓市大咖舉行專場看房團第三波,抓緊時間來報名吧!

昨天,5月15日嘉興兩地都迎來了土拍。

一塊是在早上舉行的桐鄉土拍

出讓的地塊位于城北板塊文教區,出讓面積約69931㎡,容積率2.3,要求配建一個18班的幼兒園。本次土拍吸引了20多家房企競拍,開拍短短十余分鐘即達到熔斷價。最終經過58輪競拍,被榮安地產奪得,樓面價9375元/㎡(觸頂),溢價率100%,配建保障房1000㎡。實際樓面價過萬。


另一塊是在下午進行的嘉善惠民街道土拍

出讓的土地面積約3.9萬方,整個土拍耗時近4個小時,起拍3小時左右第190輪的時候觸及最高限價,進入競配保障房環節。最終嘉善裕軒房地產(華夏)經過209輪競價,以樓面價8050元/㎡,溢價率15%,加3800㎡的競配面積將其拿下。


無一例外,兩個地塊都進入了觸頂+競配的環節。

結果沒等到我們平臺今天發稿,5月16日早上桐鄉再次迎來土拍高潮。


5月16日桐鄉東北部的濮院鎮

一個以羊毛衫貿易而聞名全國的經濟重鎮。成交一塊住宅用地,樓面價高達9716元/㎡,溢價率高達138%。這個價格甚至刷新了昨天桐鄉榮安的拿地價……成為該區域2019年度的新地皇,地塊最終花落碧桂園。

無獨有偶,近一個月來嘉興其他幾個地方出讓的土地,也分分鐘均觸頂并競配保障房。如:

4月25日,嘉善西塘

樓面價8050元/㎡(觸頂),溢價率22.9%,配建保障房9400㎡,實際樓面價約10300元/㎡。龍光地產拿下!


5月8日 海鹽武原街道19-048地塊

樓面價7967元/㎡(觸頂),溢價率50.31%,總金額4.39億,配建保障房1000㎡這是2019年海鹽首宗熔斷地。最終被天陽地產強勢摘得。


……


縱觀這一個月來的樓市表現,

嘉善拍完海鹽拍

海鹽拍完桐鄉拍

桐鄉拍完嘉善再拍

嘉善拍完桐鄉又拍

……


嘉興五縣三區輪番土拍,一掃年前和年初的低迷,強勢上揚。用某網友的話來說,之前的價格回調是來了個假摔嗎?行情回暖的速度令人措手不及。和最近綠油油的股市大盤形成了鮮明的對比。讓我想起地產界那句經典的廣告語:房價不會跳水,只是在做俯臥撐……

五縣土拍尚且如此,那嘉興市本級接下來的528土拍大戰又會掀起怎樣的硝煙呢?

早在4月22日的時候,嘉興一口氣掛牌了4宗宅地,眼下隨著時間的推移,這四宗宅地也即將迎來登臺的日子。壓軸紅五月!這個高光陣容分別是:


012019南-09號地塊

科技城南區,占地78571.94㎡,容積率1.8,起始樓面價7847元/㎡(地塊內需配建省一級15班幼兒園)。

業界對該地塊的認識一致為:封頂已毫無懸念,看點在于究竟要競配多少保障房面積,以及會花落誰家?!

地塊照片,圖源網絡(侵刪)


02 經開2019-01號地塊

城東板塊,占地面積30616.25㎡,容積率1.6,起始樓面價5625元/㎡。屬于三環內,地塊的西面還有一條天然河流。給塑造宜居產品提供了天然的條件。

地塊照片,圖源網絡(侵刪)


03 2019南-08號地塊

該地塊位于嘉興城北板塊,也是此次掛牌的四大宅地里唯一二環內的地塊。占地面積43466.15㎡,容積率2.2,起始樓面價5402元/㎡(需配建12班幼兒園)。


04 2019南-10號地塊

該地塊位于嘉興的余新鎮,世合理想大地以南。土地面積約21209㎡,容積率僅1.39,起始樓面價為3845元/㎡。適合打造別墅、花園洋房類產品。

雖然年后樓市回溫已是不爭的事實。但土地市場的反彈速度還是超乎想象。或許這一切的一切,都和最近的一則新聞有關:

長三角三省一市,地域面積35.9平方公里,常住人口2.2億,分別占全國的1/26和 1/6。經濟總量19.5萬億元,占到全國的近1/4。長三角區域一體化已發展上升為國家戰略。是在中國面臨經濟全球化的巨大挑戰,更是在國內發展模式從高速增長轉向高質量增長的背景下提出的。當前,整體層面上的長三角規劃體系框架已經構建,并設立了由三省一市成員集體辦公的長三角區域合作辦公室作為推動長三角行動計劃落地的實際操作部門。

毋庸置疑,嘉興作為滬浙兩省的試驗田,優勢越來越顯著,未來可期。


本周日(5月19日)

平湖房產網攜手嘉興樓市大咖

舉行專場看房團第三波

在嘉興城市發展的最熱板塊,

精選高品質大品牌的優質項目

帶領大家,親臨現場,一掠風采


希望在城市發展的道路上,你不止是個旁觀者。

還可以參與其中,把握住時代賦予每個人紅利。


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最后,后臺不少網友提出疑問:平湖房產網作為一個平湖的樓市平臺,為什么組織嘉興看房團呢。其實,這個念頭緣起今年初我開始考慮小朋友上小學的問題,當時把嘉興的學校也列入考慮范圍。結果到嘉興后,發現即使自己作為地產從業者,對平湖樓市了如指掌。到嘉興后還是兩眼一抹黑,做了許多基礎功課,才把嘉興大致情況搞清楚。

和身邊朋友一交流,才發現大家要么有同樣困惑,要么是自己摸索著已經買好了。所以,才萌發了組織有共同需求的平湖人一起去嘉興看房的念頭。活動一經推出,備受好評,也幫助不少網友買到了滿意的房源。距離第一次看房團已經時隔數月,還不定期會收到網友的感謝。這也成了我們繼續辦下去的動力。

所以,如果你在平湖已經有了合適的住所。還有閑錢想再次置業做資產保值的、或是想去享受市本級教育資源、亦或是想換個更大城市舞臺發展的……歡迎報名,讓我們從線上走到線下,一起共話嘉興!

平湖房產網嘉興看房團現場圖

 

——THE END——

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